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收房前弄清需要交的费用 别被坑

来源:人人装修网2017/7/24 17:06:12作者:人人浏览量:256

  新房交房有很多事项需要注意,其中最重要的涉及费用问题的一定要弄清,不然很可能就被坑了。担心被坑,那就来看看吧。

  

新房交房有很多事项需要注意,其中最重要的涉及费用问题的一定要弄清,不然很可能就被坑了。担心被坑,那就来看看吧。

一、新房交房开发商费用

  1、房款尾款:新房交房业主就得把房贷尾款给付清,这个根据双方合同约定进行就可以。

  2、面积差额款:在办理入住手续时首先要做就是结算面积,退、补房屋尾款。虽然我们在购买房产时已经知道了该房产的面积,但是房产的实测面积与购买合同中还是会存在一些微小的差异。所以,在办理相关手续时,我们应依据测绘部门出示的《面积实测表》,对面积误差进行结算。

  3、装修变更费用:有的业主会在房屋装修上进行变更,所以涉及的费用等相关问题一般会签订补充协议,这一部分费用需要根据业主与开发商的补充协议收取。

  4、车位款:有的业主是需要购买车位的,这一条是针对买车位的业主,当然要是购房合同里面约定是赠送的那就不用交费了。

二、新房交房物业管理费用

  1、物业管理费:在办理入住手续时,绝大多数情况会被要求先缴付一年的物业管理费。因为物业公司从开发商手中接过小区的管理权之后,马上就要为小区的后续建设和养护开展工作,所以先行收取一定的物业费。

  2、供暖费:北方地区冬天会统一供暖,所以如果办理收房入住手续是在6月份之后,在大多数的情况下会被要求先行缴纳一个供暖季度的供暖费用,南方地区的新房是没有这一项的。

  3、其它相关费用:如果在入住时现场办理专用停车位可能还会收取停车费,除此之外还有装修保证金;车位地锁、门卡等押金可能会被收取。具体收费的额度与方式方法各个物业公司的要求不太一致。

三、新房交房税费

  1、契税:契税的缴纳费用与房产价格成正比,按照国家指定的具体标准收取,一般不存在纠纷。但需要特别说明的是,有些业主认为自己是被拆迁户,手中有拆迁协议,在办理入住手续时不用缴纳契税的想法是错误的。在实际操作中还是要先缴税,然后凭拆迁协议再到当地的税收部门办理退税。

  2、公共维修基金:公共维修基金的缴纳费用与房产价格成正比,按照国家指定的具体标准收取,一般不存在纠纷。

  3、房屋产权登记费:有的开发商是办证时才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。

  4、证照印花税:5元/本。

  5、工本费:10元/本。

  收房前弄清需要交的费用就不会被坑了,费用可以分为税费、物业和开发商等三部分的费用,交房缴纳费用时多注意,多留个心眼。

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